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射阳细化地籍管理解决宅基地遗留问题

  • 发布日期:2012-07-08 21:37:16
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为解决农村房屋多次转让而土地未过户等历史遗留问题,保护土地权利人合法权益,江苏省射阳县国土资源局日前出台《规范办理地籍业务意见》,严禁通过分户发证使违法用地合法化,明确要求宅基地权属变更“地随房走”。

  《意见》强调,申请人为家庭内部成员但不符合宅基地分户安排条件的,在原批准的合法用地范围内按共用宗分摊的办法作为共有使用权处理,在证书记事栏明确注明未分户,合法批准拨用宅基地仍为一个;非原家庭内部成员的不得分摊登记发证,严禁通过分户发证使违法用地合法化。

  《意见》规定,房屋多次转让而土地未过户,最后受让人申请办理宅基地变更登记的,只要符合宅基地安排条件的,按照“地随房走”的原则办理土地使用权变更登记。步骤如下:先按正常业务办理程序,让申请人尽可能多提供所需登记材料;确因多次交易,时间跨度较长,并且每次买方只办理房产变更登记,而一直未办理宅基地使用权变更登记,最初或以前的卖方已经无法联系情况下,只要转让事实清楚,佐证资料充分,国土资源部门可采取到房屋所在地张贴公告并拍照存档,同时在门户网站进行公告,无异议后由受让人作出书面承诺后登记发证。

  《意见》明确,宅基地上因房产部分转让(受让人已取得房屋所有权证书的)须办理分户土地使用权变更登记的:符合宅基地安排条件的,原则上可以在不大于2个宅基地面积标准的范围内,凭宅基地转让呈报审批材料,办理转让部分权属变更登记,原宅基地使用者按剩余部分重新登记。