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购房指南 购房指南

中国社会科学院日前发布的2012年住房绿皮书《中国住房发展报告》称,近两年国家对房地产的调控效果显著,房地产市场明年或会“软着陆”,同时房地产开发企业将面临严峻考验,行业将现洗牌。报告预测,中国住房市场可能开启“过剩时代”,住房开发企业将进入全面转型阶段,包括物业自持经营、产品创新加强、绿色建筑领航、合作并购盛行、战略联盟勃兴等。保障住房成房企业务“蓝海”。对保障住房建设的参与,将是2012年住房

  • 发布日期:2011-12-18 21:55:53
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2011年的楼市好似大戏台,你方唱罢我登场,热闹得很。先有全国各城市出台各具特色的房价调控目标,着实让购房者开了眼。紧接着,天价钓鱼台7号院项目和违规卖地的香河被罚。锣鼓点刚刚慢下来,大腕们出场了,王石游学国外,冯仑隐居幕后,任志强退休了,地产界第一代掌门人开始谢幕;房价又降了,业主们怒砸售楼处了……

  北京控房价“稳中有降”

  事件回放:根据年初新国八条要求,各地在一季度陆续开始出台房价控制目标。而四大一线城市京、沪、广深的房价控制目标姗姗来迟。3月28日到29日,上海、深圳、广州公布房价控制目标;3月29日晚,北京市公布房价控制目标:新建普通住房价格“稳中有降”。

  点评:农村有句话叫沉住气不少打粮食。四大一线城市,特别是北京、上海两大城市堪称一瑜一亮。单就出台房价控制目标,北京足够沉得住气,抢了头彩。“普通”两字不寻常。在房价控制这个篮子里,北京将高价住宅撇在一边,将保障房放进来,区分高中低,又好看又好吃。

  香河违规供地引发风波

  事件回放:今年5月,河北省香河县违规供地引出“香河土地风波”,五矿和万科两家旗下项目欢庆城牵扯其中。最后,政府回购欢庆城在建工程,五矿、万科交还土地使用权,香河县退还土地出让金。欢庆城已购房业主除收回原购房款外还获得8%的补偿。香河县政府部分官员受到处理。

  点评:杀鸡吓猴,只要你违规,你就有被猴看的可能。香河给很多地方政府提了醒。此外,对于一贯善于给买房人描绘美好图景的房企而言,也要小心大忽悠。

  万达重返足球场

  事件回放:7月3日,大连万达集团正式宣布,三年出资5亿元全面支持中国足球振兴。其中包括冠名中超联赛、支持青少年出国训练等。而在今年6月,富力冠名的中甲球队也杀入中超,富力地产开启中超之路。去年恒大也在足球上做足了功课。

  点评:房企玩球早已不是新鲜事。统计显示,中超16支球队中,只有3家没有地产背景。醉翁之意不在酒。房企涉足体育产业,除了简单品牌效应带来的商业好处,还有很多更深层次的考虑。王健林就直言有响应领导号召的因素。对于许多地方,足球是城市的名片,球场外头,有市场,也有市长。

  多地业主怒砸售楼处

  事件回放:年初,北京知名大盘远洋一方因为降价遭遇业主“维权”;今年下半年,集中爆发的是上海多个大品牌开发商降价,引起业主维权,砸售楼处的一幕重现。随后,又是在北京通州、大兴,也出现多起业主维权、围堵售楼处的事件。

  点评:楼市有风险,出手需谨慎。业主买房与开发商定价,同样都需要谨慎,冲动购房与冲动降价,最后都可能导致售楼处“遭殃”。可喜的是,今年许多人变理性了,对于降价维权开始讲契约精神;维权也不仅仅拿价格说事儿,而是盯住了开发商建设与营销中的“辫子”。

  地产界第一代掌门人“谢幕”

  事件回放:3月8日,北京华远地产董事长任志强60岁了。任志强退休一时成为热点话题。加上前后发生的王石游学国外、冯仑卸任万通地产董事长,引发了人们对地产界第一代掌门人开始谢幕的关注。

  点评:自古美人如名将,不许人间见白头。第一代终将谢幕,之所以引人关注,不只是因为他们的明星光环或者争议性,更在于这一代人在房地产发展中的努力与担当,以及社会对大佬离开、接力棒传递过程中企业、行业发展的关注,包括国企、民企发展变革与传承的探索。雏凤清于老凤声。对于未来,期待后来者居上。

  天价钓鱼台7号院被罚

  事件回放:5月下旬,北京钓鱼台7号院4栋楼取得销售证,3号楼拟售均价达到30万元/平方米,刷新了北京最贵住宅纪录。6月初,钓鱼台7号院被叫停销售,市住建委和市地税局对其启动联合执法程序。十多天后,该项目因未取得精装修施工许可擅自开工建设,被处以171.9万元罚款。随后,钓鱼台7号院在下调售价后恢复销售。

  点评:枪打出头鸟,出一个打一个。价值卖点弥补不了天价带来的不和谐。170多万罚款,毕竟有了收场。不过天价楼盘还是引来另外一种差异化调控的思考:房子卖高价,多收税,可以去做更多的事情。价格调下来了,究竟便宜了谁?

  佛山放松限购“朝令夕改”

  事件回放:10月11日上午,广东省佛山市住房和城乡建设管理局下发通知,给限购政策松绑,允许本市户籍居民增购一套7500元/平方米以下的住房等。当天23点后,连夜追发通知暂缓执行上午的放松限购措施。

  点评:想知道梨子的味道,就要亲自尝尝。中央调控的力度有多坚决?佛山试了,没有悬念,被立刻叫停。胳膊拧不过大腿。但这背后折射出岁末年关地方政府开始发急、蠢蠢欲动恐怕是显而易见的。

  绿城频陷传言漩涡

  事件回放:从今年年中,知名房企绿城一次次陷入传言漩涡:海航30亿收购、信托调查、港股退市、“被破产”、中投入主等等。每一次,绿城不得不予以澄清,董事长宋卫平也不得不正面这种关注,从赌气式的“大不了一降到底,退出房地产”,到凌晨写下上千言的《从绿城“被破产”说起》,表示绿城尚好。

  点评:风起于青萍之末。在调控的雨密风骤中,在社会本能地猎取甚至期待大事件的心态中,负债率一直居高不下的绿城代同行们受过了。对绿城而言,为什么是我?为什么又是我?为什么总是我?宋卫平能把这理解为社会的关注与爱护,何尝不是成熟企业家的风范?

  丈母娘“加名”新要求

  事件回放:8月12日,最高法发布新婚姻法解释,规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的”,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产认定为夫妻一方的个人财产。很快各地出现婚房加名热,“丈母娘提出新要求”,女儿一定要在房产证上署名。

  点评:对于婚姻法解释引起的加名风波,微博上有个最好的说法:骂新婚姻法不好的女人都是没本事的女人,夸新婚姻法好的男人是准备离婚的男人,正儿八经的家庭哪用得着婚姻法?一句善意的建议:与其计较房子,不如经营家庭。

  中信错失CBD神仙地块

  事件回放:7月6日,CBD核心区9地块招标,Z11地块仅有中信集团和中信银行联合体一家投标,投标价26.32亿元,恰与招标底价吻合。随着潘石屹一句“遇到神仙了”,“神仙标”备受质疑。最终,因为投标文件有关内容违反了商业银行法,投标被认定无效。

  点评:一家投标,可以;报价与底价吻合,也有过。但在CBD,一家企业投标而又恰与底价吻合,那就不可以。不过,堪称神仙的不只是报价,处理结果也是“神来之笔”,流标和报价无关,而是因为投标文件违反了商业银行法